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美的置业上半年重启拿地土储面积权益比提升至72%

时间：2023-08-30 19:05:16 来源：中国经营网

8月29日晚间，美的置业（3990.HK）发布2023年中期业绩公告。上半年，美的置业收入约为363.35亿元，毛利约为47.92亿元，利润及综合收益总额约为16.65亿元，核心净利润约为17.5亿元，公司股东应占核心净利润约为8.56亿元。

报告期内，美的置业连同其合营企业及联营公司实现的合约销售额约405.6亿元，相应已售建筑面积约320.6万平方米，销售均价同比增长3.4%至12653元/平方米。美的置业报告期内不含期初应收账款的销售回款率为98%。

《中国经营报》记者注意到，上半年，美的置业重启拿地，在佛山、长沙等地均有斩获，公司新增土地储备约47万平方米。通过新增拿地和收购原有项目股权新增权益货值约36.1亿元，以一线和强二线城市为主。同时，美的置业退出部分弱三线及四线城市，减少权益货值3.8亿元。

(资料图)

自2021年累计至今，美的置业共完成40个项目股权归编，其中股权收购17个项目，股权退出23个项目，累计净增加权益货值约66亿元，土地储备面积权益比提升至72%。美的置业在业绩公告中指出，公司土储结构朝高能级核心城市、都市圈区域倾斜，土储覆盖城市基本面不断向好。

从实施路径上看，美的置业围绕“聚焦深耕、战略升级”不断优化土储结构，增强抗周期风险能力。报告期内，公司针对一、二线高潜区域，升级深耕国家级战略城市群，重仓长三角、大湾区等核心经济圈，聚焦高量级城市，集中资源升级打造一、二线根据地。

截至6月30日，美的置业土地储备的总建筑面积约3426万平方米，涉及331个物业开发项目，其中通过合营企业及联营公司参与的项目有98个。

美的置业在业绩公告中指出，房地产市场已经从解决“有没有”逐步转向解决“好不好”的发展阶段，精细化运营、向管理要效益或将成为房企发展的新常态。而目前房地产市场的“消费”属性体现得越来越突出，对美好生活的向往、追求更高品质的居住生活，成为驱动房地产市场持续发展的强大动力。

业绩公告显示，报告期内，美的置业在全国范围内实现超过4万套房子交付，其中64%批次实现提前交付。公司着力提升工程质量、重视社群及用户品牌打造、服务能力的提升。

上半年，美的置业的物业开发及销售板块确认的销售收入约为354.67亿元，同比增长14.5%，确认的销售总面积约为339.1万平方米，与2022年同期持平。

报告期内，公司物业管理服务板块的收入约为7.25亿元，同比增长30%；商业物业投资及运营板块收入约为1.43亿元，同比增长6.6%。

不过，由于部分项目单方成本提高及公司对存在减值迹象的物业开发项目计提减值拨备，美的置业报告期内的销售成本同比增长21.3%至约315.42亿元，毛利同比下降15.5%。而由于确认销售收入增加带来的合约成本摊销增加，公司的销售及营销开支同比增长20.3%至约11.71亿元。

截至6月30日，美的置业净负债率为39.8%，现金短债比为1.49，剔除预收账款的资产负债率为67.9%，“三道红线”保持“绿档”；公司持有现金总量约238亿元，尚未动用的银行授信额度增长至1118亿元。报告期内，公司借款总额的加权平均融资成本为4.68%。

业绩公告显示，美的置业2023年到期公开债务共6笔，合计51.44亿元，截至6月30日已清偿43.04亿元。

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