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广州土拍,端上“硬菜”!TOP10座次,将再次洗牌!

时间：2023-08-08 18:04:15 来源：搜狐焦点

土拍大戏，又要开始了。

安静了大半年的海珠区，终于拿出2宗靓地。东方红印刷厂地块上架，结合各项配建要求，实际起拍楼面价已达4.3万元/㎡。上涌果树公园北侧地块3.06万元/㎡起拍，该地块条件很不错，很大可能会拍到摇号。

番禺区大石新光快速西侧地块来了，起拍楼面价1.9万元/㎡。其不远处还是之前被众房企抢到摇号的迎宾路地块，对应的项目龙湖御湖境已亮相市场。

(相关资料图)

还有广州本土的初代主题乐园世界大观相关地块开拍在即，仅凭46930元/㎡的起拍楼面价，就已跻身广州标杆楼面价地块TOP10。

回看前7个月，大量优质宅地撑场的情况下，各大房企你争我抢、毫不手软。番禺供应6宗涉宅地，5宗地均火到需“摇号”确定竞得人。天河区员村一横路AT080523地块则一口气跻身广州标杆楼面价TOP2。

而接下来，天河、番禺，再加上此前大热的海珠，在土拍市场会碰撞出怎样的火花呢？

接下来，不妨来看看地块详情。

01.天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块

出让时间：8月15日15:00

地块宗地面积为149461.1㎡（其中出让宗地面积68736.34㎡），计容建面136211.24㎡，挂牌起始价639240万元，折合楼面价46930元/㎡，最高限制地价为735126万元。

该地块由世界大观乐园收储而来，容积率仅1.9-2.2，有水有山有绿地，可以说是从公园里“长”出来的。

翻阅资料，世界大观乐园于1995年10月开业，是当年的“羊城十大美景”之一，但开业几年就走下坡路，经历外包、纠纷、拍卖等，在2009年宣告停业，荒废至今已近14年。

如今，世界大观盘活后的首宗宅地已上架拍卖。从世界大观的规划图可见，AT1003011地块紧邻悦景路（即黄云路），与合景臻颐府一路之隔；AT1003072地块则紧邻帝景山庄。不难想象，地块开发后，将与附近的牛奶厂片区融为一体。

该地块周边的商业、教育配套也是很不错的。按照规划，世界大观地块开发分期实施，今年重点推进奥体路以东地块的开发建设，先行配套小学、幼儿园等公服设施，打造太阳湖和月亮湖公共空间。远期联动大观村旧改等周边地块，同步推进黄云路西段线位优化研究，将城市轴线向奥体中心延伸。

世界大观打造品质休闲空间示意图图源：网络

如上图所示，一旦图纸落地成现实，并得到较好的后期运营的话，还是很不错的。

02.海珠区东方红印刷厂地块

出让时间：9月1日15:00

地块总用地面积约47903.67㎡，总建面约117869.76㎡，起拍总价202975万元，折合楼面价17220元/㎡，最高限制地价为233421万元。

该地块质素非常好，临近地铁广佛线+11号线（在建）燕岗站，出行便利。周边乐峰广场、广百新一城、南医大珠江医院、广医大第二附属医院、红棉小学、工业大道中小学等配套一应俱全。

值得关注的是，该地块周边已有多个在售新盘，如中旅天宸府、中海江泰里、江湾和樾等，售价均在7万元/㎡左右。

像中海江泰里所在地块，折合楼面价还达到了4.5万元/㎡。而东方红印刷厂地块起拍楼面价仅达17220元/㎡，又是为何？

翻阅公告，该地块的出让条件还是有点高，要求须配建琶洲南区地块留用地补偿安置物业工程，涉及资金26.94亿元（暂定）；完成土壤污染修复，并同步开展考古工作等。

若将这些费用综合计算，该地块的起拍楼面价则达到了4.3万元/㎡，还是比较符合市场行情的。

回顾以往的土拍，海珠卖地必有爆款。东方红印刷厂地块作为海珠今年首宗出让的涉宅用地，能否引来多家房企厮杀呢？

03.海珠区上涌果树公园北侧地块

出让时间：9月8日15:00

地块总用地面积约177193㎡，总建面约363744㎡，起拍总价1112151万元，折合楼面价30575元/㎡，最高限制地价为1278973万元。

地块位置不错，位于广州新中轴南段，隔壁就是广州大道，自驾出行可快速抵达珠江新城。

建设中的地铁上涌公园站、逸景路站均在地块附近，交通优势明显。

同时，万达广场、合生广场、上涌果树公园、海珠湖公园等离地块不远，未来居住于此，人的生活还是比较舒适的。

目前地块周边主要有保利四季和颂、保利湖光悦色等一手盘在售，单价8.5-9万元/㎡。

04.番禺区大石新光快速西侧地块

出让时间：9月8日15:00

地块总用地面积约18865.56㎡，总建面约47806㎡，起拍总价93882万元，折合楼面价19638元/㎡，最高限制地价为107964万元。

地块位置不错，距离地铁大石站不到1公里，且旁边即是新光快速，不管是地铁，还是自驾，出行到珠江新城等商圈都相当方便。

值得一提的是，地块不远处就是之前拍到摇号的迎宾路地块（折合楼面价24082元/㎡，对应项目龙湖御湖境）。

眼下，龙湖御湖境已亮相市场，主推建面约115-190㎡全南向四房户型。

综合来看，两者的自身条件还是很类似的，而且相对比迎宾路地块，新光快速西侧地块起拍总价更低，很有可能会成为番禺区今年的第6宗摇号地块。

……

眼下，2023年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批）也已公布，涉及12宗涉宅地，除了比较热门的海珠、天河、番禺都有地块亮相外，白云、花都、从化也拿出了部分地块，出让时间为8月11日至11月10日。

像大家熟知的天河区梅花铝厂地块也即将上线，另还有海珠区新滘西路以北地块、番禺区汉溪大道北侧BA0901081地块、白云区黄金围东区AB2401045地块等。

综合来看，此轮供地的看点不少，部分优质地块也许会出现封顶摇号的现象。

我们拭目以待。

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